La crisi immobiliare cinese comincia a estendersi per tutto il mondo

  • 5 mesi ago
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La crisi immobiliare in Cina sta spingendo molti promotori a vendere le loro proprietà fuori dal Paese in cerca di denaro per coprire i propri debiti. L’aumento dei costi di finanziamento ha ridotto il valore degli immobili a destinazione ufficio di 930 miliardi di euro, costringendone molti a venderli con sconti fino al 60%. Tuttavia, ciò non riguarda solo la Cina, poiché anche gli investitori sudcoreani, tedeschi e nordici stanno abbandonando gli asset a causa della crisi immobiliare globale.

Il numero totale di vendite di immobili commerciali nel 2023 è sceso al livello più basso dell’ultimo decennio, poiché i proprietari non sono disposti a vendere le loro proprietà con forti sconti. Gli esperti temono che questo ingorgo nelle transazioni continuerà fino a raggiungere perdite eccessive che metteranno in difficoltà le banche, che hanno investito gran parte del capitale nel mattone durante l’era del denaro a buon mercato.

Le misure adottate da Pechino hanno colpito i grandi promotori

La Banca Centrale Europea teme che le banche della regione siano state troppo lente nel ribassare il valore dei prestiti, mentre la Financial Conduct Authority del Regno Unito ha deciso di rivedere le valutazioni dei mercati privati, compreso quello immobiliare.

A ciò si deve aggiungere un nuovo lotto di attivi stranieri acquistati nel corso di un decennio di espansione cinese, che stanno iniziando ad entrare nel mercato mentre i loro proprietari cercano liquidità per pagare i debiti e realizzare operazioni nazionali. I promotori di Pechino sono stati particolarmente colpiti dalle misure energetiche anti-debito adottate dal Paese asiatico, che hanno avuto effetti negativi anche sulle grandi aziende.

Il deterioramento potrebbe essere peggiore

Le operazioni effettuate aiutano a conoscere il tasso di capitalizzazione, che mostra la redditività alla quale un investitore è disposto ad effettuare un’operazione. Quando questi dati vengono utilizzati dai periti per valutare altri beni, il deterioramento potrebbe essere maggiore una volta note le conclusioni finali. Ciò si traduce nella necessità per gli sviluppatori di iniettare più denaro per evitare default o embarghi.

Sebbene le vendite di proprietà cinesi sembrino limitate a poche al momento, si prevede che il volume di tali transazioni aumenterà nuovamente. L’anno scorso, un edificio per uffici appartenente al presidente di Shimao Group Holdings è stato venduto con uno sconto del 15% rispetto alla precedente vendita concordata nel 2022, che alla fine non si è conclusa.

L’imprenditore Guangzhou R&F Properties si è mosso nella stessa direzione questa settimana, accettando di vendere la sua partecipazione in un progetto immobiliare del valore di 1.340 milioni di sterline (1.571 milioni di euro) che si trovava a Londra, il tutto in cambio di alcune obbligazioni in dollari. Nel frattempo, un edificio per uffici a Canary Wharf è in vendita per il 60% in meno rispetto al valore che aveva quando fu venduto nel 2017, dopo essere imbargato a un investitore cinese

Altri Paesi 

Questi sono solo alcuni esempi della ristrutturazione che i promotori del Paese asiatico stanno portando avanti. E non è solo l’Europa a soffrire di queste vendite. L’Australia ha visto gli ambiziosi sviluppatori cinesi passare dall’essere i principali attori del mercato locale a smettere di acquistare e iniziare a vendere i loro progetti. Ma i cinesi non sono gli unici a incidere sulla crisi immobiliare.

È il caso, ad esempio, dei sudcoreani che hanno deciso di scommettere male sul settore degli uffici. Nel frattempo, anche i proprietari di case tedeschi e nordici stanno vendendo le loro proprietà a forti sconti, e si prevede che gli Stati Uniti vedranno un’ondata di pignoramenti da parte delle banche regionali una volta maturati i prestiti, così come le vendite delle attività sottostanti. Tuttavia, la Cina è quella che offre maggiori incentivi ai suoi promotori per vendere rapidamente.



Fonte Idealista.it

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