Steps fondamentali
Per vendere casa in 5 semplici passaggi, in tempi brevi ed al miglior prezzo, è necessario affidarsi alle agenzie immobiliari.
In quanto solo gli agenti immobiliari, abilitati e specializzati, possono guidarti e aiutarti in tutto il processo di vendita, senza incorrere in inutili rischi.
Ovvero dalla preparazione dei documenti fino alla fase della trattativa, per poi arrivare al rogito notarile e concludere la vendita ed il relativo trasferimento del bene.
Come si articola il processo di compravendita di un immobile?
Vediamo come vendere casa in 5 semplici passaggi
1° Fase uno
Preparare i documenti
Prima di mettere il proprio immobile in vendita, è necessario assicurarsi di avere tutta la documentazione relativa all’immobile. I principali documenti sono:
+ Atto di provenienza, planimetria e visura catastale;
+ Certificazione energetica;
+ Documenti condominiali (con millesimi e spese annuali saldate);
+ Possibile ipoteca o contratto di affitto (nel caso l’immobile sia locato);
+ Certificati degli impianti.
Ti sembrano troppi i documenti richiesti, non preoccuparti ci siamo qua noi di Espressione Casa.
Ti aiuteremo a trovarli e in caso non siano in tuo possesso ci attiveremo insieme per recuperarli presso i pubblici uffici.
2° Fase due
Il valore dell’immobile ed il prezzo di vendita
La valutazione dell’immobile viene eseguita da professionisti che redigono una stima per comparazione, prendendo in considerazione diversi fattori come lo stato dell’immobile, le pertinenze, la superficie, l’ubicazione, la classe e la prestazione energetica.
Per una vendita in tempi brevi ed al miglior prezzo possibile, è fondamentale fare una stima reale dell’immobile.
Considerando anche il momento economico in qui ci troviamo.
Infatti il 90% delle case che rimangono sul mercato per oltre 6 mesi, hanno un prezzo di vendita al di fuori dal suo mercato di riferimento.
3° Fase tre
Pubblicità professionale
Per poter trovare potenziali acquirenti, è necessario preparare l’ambiente in modo adeguato e scattare delle ottime foto.
L’agenzia immobiliare ha un database di contatti molto esteso e redige un piano strategico di vendita tale da renderla la soluzione migliore.
Infatti può fornire servizi aggiuntivi e si occuperà della preparazione dell’annuncio con informazione dettagliate e foto studiate ad hoc.
Gli agenti immobiliari, inoltre, aiutano il potenziale acquirente, durante le visite all’immobile, mettendo in evidenza i punti di forza e impegnandosi nelle attività di promozione e vendita.
4° Fase quattro
Il contratto preliminare di compravendita
Una volta individuato l’acquirente, si procede con la stipula del contratto preliminare di compravendita.
Il quale non raffigura il vero e proprio atto d’acquisto: è un documento in cui il venditore e il compratore si impegnano reciprocamente a procedere in futuro con l’atto di compravendita (rogito notarile).
Il contratto preliminare di compravendita deve essere redatto in forma scritta e la registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla sua sottoscrizione, mentre entro 30 giorni se stipulato attraverso un atto notarile.
Una fase molto importante della compravendita, infatti è fondamentale che il contratto venga redatto da un professionista.
Il quale provvederà alla verifica di eventuali ipoteche e trascrizioni sull’immobile tramite visure ipotecarie ed alla regolarità urbanistica e catastale.
5° Fase cinque
Il rogito notarile
Il rogito rappresenta l’ultima fase del processo di compravendita.
Attraverso la figura del notaio viene confermato il trasferimento della proprietà in capo all’acquirente.
Prima di procedere con il rogito, il notaio effettuerà dei controlli per verificare l’effettiva proprietà dell’immobile, che non siano presenti ipoteche e che dal punto di vista urbanistico, catastale ed edilizio sia tutto in regola.
Anche in questa fase è fondamentale la presenza di un’agenzia immobiliare.
Non preoccuparti Espressione Casa la tua agenzia immobiliare in Versilia si occuperà di controllare l’immobile prima del contratto, in modo da non trovare intoppi al momento del rogito.
